Modernes Stadthaus am Naturschutzgebiet – Ihr grünes Refugium in Nürnberg

Willkommen in diesem außergewöhnlichen und modernen Stadthaus in Nürnberg-Mögeldorf, das sich durch seine einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost auszeichnet. Auf ca. **129 m² Wohnfläche** verteilt sich eine stilvolle Ausstattung über zwei Etagen, ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Haus wurde 1964 erbaut und 2015 mit einer Außendämmung renoviert. Im Inneren erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit **Nussbaumparkett** im gesamten Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel sorgen für lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke ins Grüne. Ein Balkon und eine umlaufende Terrasse laden zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * Zwei Etagen mit großzügiger Raumaufteilung * Offener Wohnbereich mit Kochinsel und Zugang zu Balkon/Terrasse * Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite im unteren Bereich * Modernes Bad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche * Fußbodenheizung in den Bädern * Infrarotheizung im gesamten Haus * Außenfeuerstelle für gemütliche Abende * Zwei Carport-Stellplätze im Preis inklusive

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Nürnberg-Mögeldorf, direkt am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit naturnaher Erholung zu verbinden.