Renditestarke Maisonette in zentraler Lage Nürnbergs

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof und bietet auf ca. **140,70 m² Wohnfläche** viel Raum für anspruchsvolles Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Sanierung. Ursprünglich zwei separate Wohnungen, wurden diese zu einer großzügigen Maisonette zusammengelegt und der Dachgeschossausbau behördlich genehmigt. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft gut vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Interieur** Die Kernsanierung wurde mit Fokus auf Qualität, Verarbeitung und Design durchgeführt. Eine ehemalige Loggia wurde zu einem praktischen kleinen Raum umfunktioniert. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die derzeit möbliert und inklusive Nebenkosten, Internet und Möblierung vermietet werden. Eine Erweiterungsmöglichkeit für eine 6. Person ist vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. 140,70 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (mit Potenzial für 6) * Kernsaniert mit hochwertiger Ausstattung * Dachgeschossausbau behördlich genehmigt * Kellerabteil inklusive * Aktuell gut vermietet als Wohngemeinschaft * Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1920)

**Lage** Die zentrale Lage in Galgenhof bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn) ist exzellent, mit nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Auch die Anbindung an Autobahnen und den Frankenschnellweg ist ideal.