Charmante 3-Zimmer-Maisonette in gefragter Nürnberger Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Maisonettewohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten in der beliebten Wohnlage Nürnberg-Mögeldorf.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, Flur und eine Abstellkammer. Der Wohnbereich ist durch eine Trockenbauwand mit offenem Durchbruch clever gegliedert, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Essen schafft.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

**Highlights der Immobilie:** * **81 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Echtholz-Parkettböden** und erneuerte Badfenster/Wohnungseingangstür * **Einbauküche inklusive** aller Geräte * Kellerabteil und **Duplexparker im Kaufpreis enthalten** * Hoher Anteil an der **Erhaltungsrücklage (ca. 12.442 €)**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **gefragten Wohnlage** im Nürnberger Osten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Freizeitangebote wie die Pegnitzauen und der Wöhrder See sind schnell erreichbar.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 168 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 21.11.2028. Wesentlicher Energieträger: Erdgas L.