Nürnberg: Maisonette mit Potenzial in Top-Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss bietet auf ca. 78,5 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnkonzept über zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, dem Baujahr entsprechend, und stellt eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungsmaßnahmen dar. Durch gezielte Modernisierungen kann das volle Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

**Highlights:** * **2-Ebenen-Wohnkonzept** * **Ca. 78,5 m² Wohnfläche** * **Entwicklungspotenzial durch Renovierung** * **Top-Lage in Nürnberg St. Lorenz** * **Glasfaseranschluss beschlossen**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 820 €, Heizkosten und Rücklagenzuführung sind hierin bereits enthalten.

Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Lorenz, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile ermöglicht. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage.