Maisonette-Traum mit Parkblick: Ihr neues Zuhause an der Gründlach

Diese charmante Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 2007, bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer idyllischen, parkähnlichen Lage direkt an der Gründlach.

**Überblick:** Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und ist bequem per Aufzug erreichbar (bis zum 2. OG). Sie besticht durch ihre ruhige Lage, die offene Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher Fenster.

**Innenbereich:** Im großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 32 m²) mit integrierter Einbauküche sorgt ein Schwedenofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Eine Galerie (ca. 11 m²) bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästeereich an und verfügt über praktischen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und Zugang zu einer Loggia mit herrlichem Ausblick bietet. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * **4+kk Disposition** * **Schwedenofen** für gemütliche Stunden * **Galerie** als flexibler Wohnbereich * **Balkon und Loggia** mit Grünblick * Hochwertiges Tageslichtbad * Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller * Barrierefrei (bis zum 2. OG) und Aufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse des Nürnberger Ortsteils Großgründlach, in direkter Nähe zur Gründlach. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN) ist optimal, und Naherholungsmöglichkeiten sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist ebenfalls gegeben.