Investition in Nürnberg: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche

Dieses vielseitige Objekt in Nürnberg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt und beherbergt vier gut geschnittene Eigentumswohnungen, die jeweils über einen Balkon und einen Kellerraum verfügen. Zusätzlich sind Geschäfts- und Büroräume einer Bankfiliale sowie weitere Kellerräume und Technikräume vorhanden. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und generiert solide Netto-Mieteinnahmen von 95.202,12 € p.a.

**Innenbereich** Die vier Eigentumswohnungen präsentieren sich in einem neuzeitlichen Zustand. Die Bankfiliale umfasst Geschäfts- und Büroräume. Die Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und beherbergen Technikräume.

**Ausstattung** * Vier Balkone * Keller für jede Wohnung * Drei Garagen und neun Außenstellplätze * **Neue Gas-Brennwertheizung (2024)**, H2-ready, erweiterbar mit Wärmepumpe oder Betrieb mit Bio-Gas * **Neue Dämmung (2023)** der obersten Geschossdecke

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer **hoch frequentierten Lage im Süden Nürnbergs** (Katzwanger Hauptstraße). Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine gute Anbindung an die Autobahn (A73) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind vorhanden. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad und der Europakanal runden das Angebot ab.