Stadthaus-Juwel in Nürnbergs bester Lage

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem charmanten Stadthaus im Herzen von Nürnberg, gelegen in einer der **wertstabilsten und begehrtesten Lagen** der Stadt. Das Objekt, erbaut im Jahr **1907** und Teil eines prachtvollen Jugendstil-Ensembles, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein exklusives Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Stadthaus besticht durch seinen eigenen Eingang und ein schönes Treppenhaus aus der Bauzeit, das ein authentisches Stadthausgefühl vermittelt. Die beiden abgeschlossenen Wohnebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Küchen und die Möblierung können optional mitverkauft werden.

**Ausstattung** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** * **2 abgeschlossene Wohneinheiten** * **Historisches Treppenhaus** * **Ruhige Innenhoflage** * **Potenzial zur Eigennutzung und Vermietung** * **Ca. 70 m² Kellerfläche zur exklusiven Nutzung** (nach Absprache) * **Hausgeld:** ca. 177 € - 178 € pro Monat (ab 01.06.2026)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Schweppermannstraße, nahe dem Kaulbachplatz im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die Lage ist geprägt von homogener Jugendstilarchitektur und steht unter Ensembleschutz. Die Innenstadt, die Kaiserburg und der Hauptmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz ist direkt erreichbar, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Familienfreundliche Grünflächen wie der Kobergerplatz und der Archivpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.