Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage Nürnberg

Dieses ordentliche Wohnhaus in **Nürnberg Nordost** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für Kapitalanleger. Auf mehreren Ebenen verteilt, besticht das Objekt durch seine **besten Lage** und das erhebliche Potenzial zur Schaffung eines repräsentativen Zuhauses.

**Immobilie im Überblick** Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und wird aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt. Es verfügt über eine Dreifachgarage mit ca. **50 m²** und zusätzliche öffentliche Stellplätze. Ein gepflegter Vorgarten und eine überdachte Pergola mit ca. **20 m²** ergänzen das attraktive Angebot.

**Raumwunder mit drei Wohneinheiten** Das Erdgeschoss bietet eine gut erhaltene Einheit mit drei Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad. Eine überdachte Pergola mit direktem Zugang zum vielseitig nutzbaren Garten erweitert den Wohnraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit Balkon, ebenso wie im Dachgeschoss, wo sich eine leerstehende Einheit mit Balkon befindet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz.

**Vielseitige Nutzung im Keller und Potenzial** Das Kellergeschoss beherbergt zwei ausgebaute Räume, einen Heizraum mit Gaszentralheizung und weitere Lagerflächen. Das Haus birgt erhebliches Potenzial zur Rückumwandlung in ein Einfachfamilienhaus und verspricht ein Zuhause höchster Lebensqualität. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 271 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Dreifachgarage (ca. 50 m²)** * Überdachte Pergola (ca. 20 m²) * Balkone in den Obergeschossen * Ausgebauter Spitzboden * Zwei ausgebaute Kellerräume * Gaszentralheizung * **3 Badezimmer** * **3 Schlafzimmer** (in den aktuellen Einheiten) * **Nutzfläche von ca. 346 m²**

**Attraktive Lage in Nürnberg** Das Haus befindet sich im nordöstlichen Teil Nürnbergs und kombiniert ruhiges Wohnen mit den Vorteilen des Stadtlebens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie das Shoppingcenter Mercado, sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Nordostbad und der Stadtpark laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit guter Erreichbarkeit von Erlangen und der Autobahn sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Nordostbahnhof).