Rio Palast Nürnberg: Historisches Wahrzeichen mit<br>lukrativem Potenzial

Entdecken Sie den legendären Rio Palast im Herzen Nürnbergs, ein einzigartiges Wahrzeichen, das Geschichte und modernes Nutzungspotenzial vereint.

**Überblick** Dieses ikonische Gebäude aus dem Jahr **1955/56** steht unter Denkmalschutz und bietet auf einem ca. **745 m²** großen Grundstück eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. **900 m²**.

**Innenbereich** Das viergeschossige Gebäude umfasst ca. **300 m² Wohnfläche**, aufgeteilt in zwei Einheiten, sowie ca. **600 m² Gewerbefläche**, darunter das historische Kinofoyer und ein Veranstaltungsraum. Zusätzlich stehen ca. **300 m² Nutzfläche** im Untergeschoss zur Verfügung.

**Ausstattung & Potenzial** Aktuell sind die Wohnungen vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 31.476 €. Die Gewerbefläche, die bis Mai 2025 als Kino genutzt wurde, bietet mit ca. 600 m² einzigartige Möglichkeiten für Gastronomie, Kultur, Showrooms oder kreative Konzepte. Die Flächen benötigen teilweise Sanierung und Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ein **realer Außenstellplatz** befindet sich direkt vor dem Objekt.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage** in der Altstadt und engeren Innenstadt Nürnbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.