Neubau-Juwel in München: Moderne Architektur trifft Isarnähe

Willkommen in dieser **einzigartigen Neubau-Wohnung** im Herzen Münchens, die moderne Architektur mit einer **begehrten Wohnlage** verbindet. Das exklusive Stadthaus, erbaut in **energieeffizienter Holzständerbauweise**, befindet sich in einem ruhigen Innenhof und wurde erst kürzlich fertiggestellt.

**Überblick:** Diese besondere Immobilie besticht durch ihre **minimalistische Formsprache** und die Verwendung natürlicher Materialien, die für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgen. Das Gebäude ist Teil eines modernen Ensembles und bietet hervorragende energetische Eigenschaften.

**Interieur:** Die Wohnung mit 5+kk Disposition bietet auf 147 m² Wohnfläche großzügigen Raum. Die **Hybridheizung mit Luft-Wärme-Pumpe und Gasunterstützung** sorgt für geringen Energieverbrauch.

**Ausstattung:** * Moderne Architektur * Energieeffiziente Holzständerbauweise * Natürliche Materialien für gesundes Raumklima * Hybridheizung (Luft-Wärme-Pumpe & Gaszentral) * Ruhige Freiflächen im Innenhof * 1 Terrasse * Nutzfläche: 25,01 m² * Gesamtfläche: 171,98 m²

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **absolut beliebten und trendigen Wohnlage der Au**, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Die Infrastruktur ist erstklassig mit **idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** und kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Mariahilfplatz, das Müllersche Volksbad und die Isaranlagen sind bequem erreichbar.