Krisensichere Kapitalanlage in München: Maisonette mit Potenzial

Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung im Münchner Westen ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit exzellentem Potenzial für "Wohnen auf Zeit". Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung bietet auf ca. **51 m² Wohnfläche** (offizielle WoFlV) ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch die Galerieebene und Dachschrägen auf einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 66 m² entsteht. Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohnen & Kochen Bereich (ca. 23,72 m² Wohnfläche), ein Schlafzimmer (ca. 9,43 m² Wohnfläche), eine Galerie/Home-Office (ca. 8,12 m² Wohnfläche), ein Badezimmer sowie einen West-Balkon (ca. 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche).

**Besonderheiten:** * Frisch renoviert und sofort bezugsfrei * Galerieebene mit Home-Office-Potenzial * West-Balkon * Duplex-Stellplatz vorhanden * Provisionsfreier Verkauf für den Käufer

Die Wohnung ist Teil einer gefragten Wohnlage in München Pasing-Obermenzing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die Nähe zum S-Bahnhof Pasing gegeben, auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Würm und zum Nymphenburger Schlosspark rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 530,00 €, wovon ca. 310,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Eine Sonderumlage für die Heizungsanlage in Höhe von 9.600 € wurde bereits vom Verkäufer beglichen. Ein Duplex-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.