Charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Karlsfeld mit Hobbyraum

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 bietet mit ca. **51 m² Wohnfläche** mehr Raum als erwartet. Sie besticht durch ihren eigenen, geschützten Gartenbereich, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist, sowie einen kleinen Balkon.

Das Innere der Wohnung umfasst einen zentralen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates halbes Zimmer (ideal als Ankleide oder kleines Büro), eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der direkt angebundene Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. **18,10 m² Nutzfläche**, der über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist und vielfältig genutzt werden kann – derzeit dient er als zusätzliches Schlafzimmer.

**Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Gartenbereich * Kleiner Balkon * Hobbyraum mit ca. 18,10 m² Nutzfläche * Separater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Heller Wohn- und Essbereich * Badezimmer mit Badewanne

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Karlsfeld, einer begehrten Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist durch die S-Bahn-Station Karlsfeld hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Karlsfelder See sind bequem erreichbar. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Naherholungswert schätzen und sich eine Wohnung am Münchner Stadtrand sichern möchten, mit der Option auf **spätere Eigennutzung**.