Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Münchner Innenstadtlage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtquartier im südlichen Bereich der Münchner Innenstadt. Die Wohnung wurde 1885 erbaut und im Jahr 2011 umfassend **modernisiert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

Die Wohnfläche von ca. **66 m²** verteilt sich auf 2 Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, kann aber auch für Eigennutzer interessant sein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **66 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * Baujahr 1885, **renoviert 2011** * Öl-Zentralheizung * **Aufzug** vorhanden * Monatliche Kaltmiete: EUR 1.607,67 * Hausgeld: EUR 299

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, die urbanes Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Münchner Innenstadt sowie beliebte Viertel sind schnell erreichbar. Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zudem Raum für Erholung. Ein **attraktiver Standort** für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.