Kapitalanlage in München: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrten Münchner Maxvorstadt bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss und angenehmer Helligkeit. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1950 und besticht durch ihr Potenzial.

**Überblick:** Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet und seit dem 01.12.2021 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.600 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Sie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, der Maxvorstadt, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur vereint.

**Innenbereich:** Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

**Ausstattung:** * **Süd-West-Balkon** mit schönem Blick über die Dächer Münchens * Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Baujahr ca. 1950** * Wohnfläche: **57 m²** * Zimmer: **2** * **Attraktive Lage** in München-Maxvorstadt

**Lage:** Die Maxvorstadt ist bekannt für ihr lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie ihre Nähe zum renommierten Kunstareal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Universitäten und der Englische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.