Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering: Ideal für Kapitalanleger!
München, Bundesrepublik Deutschland
485.000 €
7080 €/m²
3
locali
68.5
m²
1/2
piano
3
locali
68.5
m²
1/2
piano
E
Energia
Buono
Stato
Gas
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1997
Condizione:Buono
Energia:E
Parcheggio
Descrizione
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (nur 6 Einheiten) in München-Trudering bietet eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
**Die Wohnung wurde 2023/2024 frisch renoviert** und besticht durch einen durchdachten, familientauglichen Grundriss. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad. Das geräumige Wohnzimmer mit 20,5 m² bietet direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon**.
**Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet** und generiert eine Jahresmiete von 17.314 €, was sie besonders für Investoren interessant macht. Ein **neuer Heizkessel** wird im Mehrfamilienhaus installiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Gartenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Wochenmarkt sind nur ca. 350 m entfernt. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Ostpark und der Truderinger Wald sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) runden das attraktive Angebot ab.
**Zusätzliche Informationen:** - Fahrradraum vorhanden - 1 Balkon - 1 Kellerabteil - Kaufpreis: 485.000 EUR - Wohnfläche: ca. 68,5 m²
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:1 / 2
Riscaldamento:Gas
Servizi
Balcone
Giardino
Cantina
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
60/100🚇
44Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
17Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
53Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
46Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
0Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
85Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
68
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
92
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 16 ore fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Costi
Finanziamento
1966 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
485.000 €· 7080 €/m²25 ago 2026
In vendita dalTendenza del mercato
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Confronta
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