Exklusive Dachgeschosswohnung in München mit Energieeffizienz A

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Münchner Süden. Auf ca. **75 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein helles und modernes Wohnambiente in einem gepflegten 3-Familienhaus.

**Überblick** Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, die hervorragende Energieeffizienzklasse A und niedrige Nebenkosten. Sie befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude und bietet dank zahlreicher Fenster und Dachfenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer West-Gaube und bodentiefen Fenstern, die einen Blick ins Grüne ermöglichen. Eine separate Küche mit Durchreiche und ein Tageslichtbad mit Dachfenster ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer.

**Ausstattung** * Moderne Fußbodenheizung * 2023 erneuerte Gasheizung * Exzellente Dachisolierung * Separater Hobbyraum im Keller * Duplex-Stellplatz * Niedrige monatliche Betriebskosten durch kleine Eigentümergemeinschaft

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 63, S-Bahn S7) ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Nähe zur Isar und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.