Münchner Wohntraum: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bogenhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von **75 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer sonnigen Westloggia, der zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf 75 m² Wohnfläche * **Sonnige Westloggia** für entspannte Stunden * **Aufzug** vorhanden * **Eigenes Kellerabteil** * **Sofort verfügbar** nach Kauf (leerstehend) * **Ruhige und gefragte Wohnlage** in München-Bogenhausen (Johanneskirchen)

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort nach dem Erwerb nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr persönliches Zuhause zu schaffen oder die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung zu nutzen.

Die Lage in Johanneskirchen, einem beliebten Stadtteil im Münchner Nordosten, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Johanneskirchen) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Flughafen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Englische Garten und die Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.