Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon über den Dächern Münchens

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss, die mit ihrer ruhigen und hellen Ausstrahlung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in München-Aubing und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:*** Diese Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage "über den Dächern" und die damit verbundene Ruhe und Privatsphäre, da sie die einzige auf ihrer Etage ist. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins 7. Obergeschoss, von wo aus Sie die Wohnung über wenige Stufen erreichen.

**Interieur:*** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der für Ordnung sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten morgens angenehmes Licht. Das modernisierte Badezimmer ist funktional gestaltet. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Westausrichtung, das viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem Balkon bietet. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und ist somit hell und gut belüftbar.

**Ausstattung:*** * Ca. **63 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **Balkon** mit besonderer Höhenlage * **Saniert** und in gepflegtem Zustand * Separate, helle Küche * Modernisiertes Badezimmer * Aufzug bis zum 7. OG * **Alleine auf der Etage** gelegen für maximale Privatsphäre

**Lage:*** Die Wohnung liegt in der Reichenaustraße im Münchner Westen (Aubing-Lochhausen-Langwied). Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) und das Straßennetz sind gut erreichbar. Diese Lage bietet eine hohe Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.