Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen mit Tiefgarage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in der begehrten Münchner Lage Bogenhausen, genauer im Neubaugebiet Johanneskirchen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. **64 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und bietet die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn-/Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist, komplettieren den Wohnraum. Praktischer Stauraum findet sich in einer Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof bietet.

**Ausstattung** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, Küche, Bad * **Überdachter Balkon** zum Innenhof * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (aktuell nicht begehbar) * Beheizung mittels Fernwärme * **Renovierungspotenzial** zur individuellen Gestaltung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **privilegierten und naturnahen Lage** Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Johanneskirchen ist nur drei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Marienplatz (15 Min.) und zum Flughafen (20 Min.). Die Infrastruktur ist hervorragend mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Wochenmärkten in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zu Tennisplätzen, dem Cosimabad, Golfparks und dem Englischen Garten unterstrichen.