Kapitalanlage in München-Laim: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Mieter

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Laim bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** und umfasst eine Wohnfläche von ca. **62 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem zentralen Flur, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer Küche mit Fenster. Der Parkettboden im Wohnzimmer verleiht zusätzlichen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * 3 Zimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * Tageslichtbad und separate Küche mit Fenster * Gepflegter Zustand mit Parkettboden im Wohnbereich * Attraktive Nettokaltmiete von 855 € zzgl. 200 € Betriebskosten * Monatliches Hausgeld: 284 €

Die Wohnung ist seit 1982 an zuverlässige Mieter vermietet, was sie zu einer **langfristig stabilen Kapitalanlage** macht. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel besteht Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen.

Die Lage in **München-Laim** ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) ist nur drei Gehminuten entfernt, die Trambahnlinie 18 sowie Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Mittlere Ring und die Autobahnen A96/A95 sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Westpark rundet das attraktive Wohnumfeld ab.