Wohnung zum Kauf

Mitten in München wohnen und dennoch entspannt zur Ruhe kommen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem angenehmen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage der Ludwigsvorstadt - ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf kurze Wege und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte und funktionale Grundriss. Dieser umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung bietet angenehme Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Abseits des städtischen Trubels entsteht hier ein geschützter Platz zum Durchatmen, Entspannen oder für gemütliche Stunden an warmen Tagen. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wände, Bäder, Böden, Türen und Heizkörper überarbeitet. Besonders das frisch geschliffene Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zuverlässig und komfortabel über Fernwärme. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und zeitgemäßem Komfort. Lage Die Ludwigsvorstadt zählt zu den zentralsten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet optimale Verbindungen innerhalb der Stadt, in das Münchner Umland sowie an den überregionalen Fernverkehr. Auch die Münchner Innenstadt, der Viktualienmarkt, das Glockenbachviertel und weitere beliebte Stadtviertel lassen sich schnell und bequem erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das lebendige Umfeld überzeugt durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Gastronomie, Handel und urbanem Stadtleben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Veranstaltungsort bekannt ist, sondern das ganze Jahr über Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Momente bietet. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und angenehm ruhigem Wohnen: Hinter dem Eingangstor der Wohnanlage öffnet sich ein begrünter Innenhof, zu dem auch der Balkon der Wohnung ausgerichtet ist. So entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in München - ideal für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig nicht auf Ruhe verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1