München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese gepflegte Etagenwohnung in München bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund **7,5 %**. Mit einer Wohnfläche von ca. **81,39 m²** und der Möglichkeit, die vorhandene 2,5-Zimmer-Aufteilung als vollwertige **3-Zimmer-Wohnung** zu nutzen, ist sie ideal für renditeorientierte Investoren.
Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines 11-etagigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 81,39 m² * Zimmer: 2,5 (als 3-Zimmer nutzbar) * Etage: 3. OG * Besonderheiten: Gäste-WC, Tiefgarage, Keller, Abstellraum * Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 7,5 %
**Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:*** Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Erbpachtwohnung handelt. Der Vertrag läuft bis **2043** und wird nicht verlängert. Die Wohnung ist daher als renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbarer Restlaufzeit zu betrachten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 202 €.
**Lage:*** Die Wohnung liegt in der Heiterwanger Straße im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark. Die Gegend kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Westpark und die Isarauen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 30 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDiese gepflegte Etagenwohnung in München bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 7,5 %. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,39 m² und der Möglichkeit, die vorhandene 2,5-Zimmer-Aufteilung als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen, ist sie ideal für renditeorientierte Investoren.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 11-etagigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Übersicht:*
Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:* Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Erbpachtwohnung handelt. Der Vertrag läuft bis 2043 und wird nicht verlängert. Die Wohnung ist daher als renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbarer Restlaufzeit zu betrachten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 202 €.
Lage:* Die Wohnung liegt in der Heiterwanger Straße im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark. Die Gegend kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Westpark und die Isarauen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
