Maisonette-Traum in München: Wohnen & Arbeiten auf zwei Ebenen!

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, die Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen perfekt vereint.

**Überblick:** Diese stilvolle Wohnung bietet auf ca. 78,4 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss viel Raum für individuelle Entfaltung. Die durchdachte Architektur schafft eine klare Trennung von Wohn- und Nutzbereichen und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der alle Räume abgehen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück. Die separate Küche ist praktisch integriert. Zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (mit 50% zur Wohnfläche angerechnet) und ein separater Kellerraum zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bieten.

**Ausstattung:** * Ca. 78,4 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im UG * 3 Zimmer (2 im EG, 1 Hobbyraum im UG) * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Große, teilüberdachte Terrasse * Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss * Separater Kellerraum * Garage und Außenstellplatz optional verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Altperlach (München Südost) in einem urbanen Mischgebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP-Einkaufszentrum sowie Grünflächen wie der Ostpark sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8/A99 ist ideal für Pendler.