Charmante 2-Zimmer-Wohnung in München mit Tiefgarage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das über einen Aufzug verfügt und einen guten Energiewert (C) aufweist.

**Auf ca. 56 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt und zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Garderobenschrank findet im Flur seinen Platz.

**Besondere Merkmale:** * **Sonniger Westbalkon** zum ruhigen Innenhof * **Aufzug** im Gebäude * **Kellerabteil** inklusive * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** (zzgl. 20.000 €) * Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Denning, an der Grenze zu Bogenhausen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus und der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) sowie der S-Bahn (S8) in unmittelbarer Nähe. Der Marienplatz ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung ist frei und steht sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung zur Verfügung. Ein ideales Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.