Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon in München-Solln

Diese attraktive, modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Solln bietet auf ca. **97,6 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder junge Familien. Der großzügige Schnitt und der **sonnige Eckbalkon** mit Süd- und Ostausrichtung laden zum Entspannen ein.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2012 und laufender Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (seit 2015) in einem sehr guten Zustand. Sie ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

**Interieur** Das Herzstück bildet das knapp 27 m² große Wohnzimmer. Drei weitere Zimmer (ca. 13-15 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Durchgangszimmer zum Balkon kann bei Bedarf zu einem separaten Schlafzimmer umfunktioniert werden.

**Ausstattung** - **Umfangreich modernisiert 2012** (Bad, Gäste-WC, Leitungen, Elektrik, Wände/Decken) - **Parkettboden** fachgerecht abgeschliffen - Moderne Kunststofffenster - **Großer Eckbalkon** (ca. 13 m²) mit Süd-/Ostausrichtung - Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Abstellraum im Keller - **Tiefgaragenstellplatz optional** - Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Die Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Solln, Buslinien) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Naherholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und die Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.