Helle 3-Zimmer-Wohnung am Ostpark mit Balkon und TG

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, die sich durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss auszeichnet. Auf ca. **92 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum umlaufenden **Südostbalkon** bietet. Von hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Duschwanne und ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Highlights:** * Umlaufender Südostbalkon * Gäste-WC * Zusätzlicher Abstellraum * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * **Aufzug** im Haus * **Barrierefrei** erreichbar

Die Lage direkt am **Ostpark** ist ein unschlagbarer Vorteil und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn- und Bushaltestellen in kurzer fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die urbanes Leben mit naturnahem Wohngefühl verbinden möchten. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 656,- Euro und beinhalten bereits die Heizkosten.