Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Sonnige Dachterrassenwohnung in München mit Potenzial
München, Bundesrepublik Deutschland
435.000 €
6493 €/m²
2
locali
67
m²
2/2
piano
2
locali
67
m²
2/2
piano
E
Energia
Buono
Stato
Gas
Riscaldamento
859 m²
Superficie del terreno
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:1993
Condizione:Buono
Energia:E
Garage
Parcheggio
Descrizione
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit einer sonnigen Dachterrasse.
Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine abgeschlossene Küche. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne mit integrierter Dusche sowie Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Highlights der Immobilie:** * **2 Zimmer + offene Küche** * **Ca. 67 m² Wohnfläche** * **Sonnige Dachterrasse** * **Neuwertige Gasheizung (2023)** * **Kellerabteil und ausbaubarer Spitzboden**
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1993** mit nur 6 Parteien wird durch eine moderne Gasheizung aus 2023 effizient beheizt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Spitzboden eröffnet Potenzial für weiteren Wohnraum (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 264 Euro.
Die Lage in München-Waldtrudering ist hervorragend angebunden: S-Bahn (S4/S6) ist in 5 Gehminuten erreichbar, Autobahnanschlüsse in 10 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof ist ca. 30 Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ca. 40 Fahrminuten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:2 / 2
Riscaldamento:Gas
Superficie del terreno:859 m²
Servizi
Balcone
Terrazza
Giardino
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
60/100🚇
44Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
17Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
53Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
46Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
0Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
85Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
72
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
80
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato mese scorso · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 25 agosto 2026
Costi
Finanziamento
1763 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
435.000 €· 6493 €/m²12 lug 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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