Gepflegte Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering – Sofort bezugsfrei!

Diese charmante Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988 und besticht durch ihren ruhigen Charakter und die helle, freundliche Atmosphäre.

**Überblick** Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wird **möbliert** verkauft, was einen sofortigen Einzug oder eine schnelle Vermietung ermöglicht. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, die praktisch geschnitten sind und die Wohnfläche optimal nutzen. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Südost-Balkon** mit ca. 4,86 m² Fläche, der zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einfließt.

**Interieur** Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher kleiner Raum kann flexibel als Abstellfläche, Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die separate Küche präsentiert sich im charmanten Retro-Stil mit einer Einbauküche und einer kleinen Sitzgelegenheit am Fenster. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **Möblierung und Inventar im Kaufpreis enthalten** - Parkettboden (neu versiegelt) - Neue Anstriche für Innentüren und Fenster - Überdachter Balkon (Südost-Ausrichtung) - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller - Tiefgarage vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in der ruhigen und grünen Wohngegend München-Waldtrudering im beliebten Münchner Südosten. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie dem Riemer Park und Riemer See. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit S-Bahn-Anschlüssen (S4, S6) und Busanbindungen in fußläufiger oder radfahrbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Riem Arcaden sind ebenfalls gut erreichbar.