Maisonette-Traum in München-Waldtrudering: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Maisonette-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im grünen und ruhigen Stadtteil Waldtrudering.

**Überblick** Die helle Wohnung mit ca. **111 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen Hobbyraum bietet auf zwei Etagen viel Platz. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

**Innenbereich** Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern plus Hobbyraum. Die großzügige Wohnfläche von 111 m² sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Nutzfläche beträgt weitere ca. 32 m².

**Ausstattung** * Baujahr: **2011** * Heizungsart: Fernwärme * **2 Duplex-Stellplätze** * Hausgeld: EUR 689 (Wohnung) + EUR 50 (Stellplätze) * Instandhaltungsrücklage: EUR 20.000 (Stand 12/2025) * Verfügbar: Nach Vereinbarung

**Lage** Waldtrudering bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U- und S-Bahn Trudering) ist hervorragend, und auch die Autobahnen A94/A99 sind schnell erreicht. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.