Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **gefragten Münchner Nordwesten (80993)** und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** einen modernen Wohnstandard. Die Wohnung wurde zuletzt **2023 modernisiert** und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, da sie bereits gut vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 1.277€ (zzgl. 80€ für den TG-Stellplatz) erzielt, als auch für Eigennutzer, die sich eine moderne Bleibe in München sichern möchten.

**Innenbereich** Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet Zugang zum **Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich praktisch in den Alltag ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Möblierung, und das **modern gestaltete Badezimmer** unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate, modern ausgestattete Küche * Modernes Badezimmer * **Tiefgaragenstellplatz** * Kellerabteil * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983) * Wohnung zuletzt 2023 modernisiert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage Münchens. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im Münchner Nordwesten gut erreichbar. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhigem Wohngefühl, mit gewachsenen Wohnquartieren und Grünflächen.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine solide Münchner Immobilie mit Substanz, laufender Miete und langfristiger Perspektive suchen.