Charmante Maisonettewohnung mit Garten in München-Trudering

Diese **sehr gepflegte Maisonettewohnung** aus dem Baujahr **2010** befindet sich in einer überschaubaren und äußerst gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet insgesamt ca. **84 m² Wohn- und Nutzfläche**. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 63,5 m² ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine modern ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Das hochwertig ausgebaute Souterrain (ca. 20,4 m²) verfügt über ein zusätzliches Duschbad und einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

**Besonderheiten:** * **2 Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Hochwertiges Echtholzparkett in Wohnräumen und Souterrain * Zeitlose Fliesen in Küche und Bädern * **Südwest-Terrasse mit Gartenanteil** für entspannte Stunden im Freien * **Loggia** vom Schlafzimmer aus begehbar * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (zzgl. 25.000 €) * Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum

Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Trudering, einer begehrten Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestelle Linie 139 nur ca. 150 Meter entfernt, mit direkter Verbindung zu U/S-Bahn-Stationen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Nahegelegene Grünflächen wie der Truderinger Wald und der Riemer Park laden zur Erholung ein.