Wohnung zum Kauf

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 vereint modernes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der großzügige Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei bis vor die Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche von Nolte wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 eingebaut. In diesem Zuge wurden zudem sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie ein Starkstromanschluss erneuert. Besonderen Charme verleihen die aufwendig aufgearbeiteten Originalparkettböden, die sich in nahezu allen Wohnräumen erstrecken und der Wohnung eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Gebäude wurde energetisch optimiert und verfügt über eine Wärmedämmung sowie ein erneuertes Dach. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme. Ein sonniger Westbalkon, ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münchner Südosten, im beliebten Stadtteil Neuperlach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie umliegende Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Therese-Giehse-Allee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A8 sind zudem sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar. Exemplarisch einige Distanzen: - Bushaltestelle ca. 450 m - U-Bahn ca. 1 km - Grundschule in unmittelbarer Nähe - Kindergarten in unmittelbarer Nähe - Supermarkt ca. 1 km - Arzt ca. 600 m Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014