Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus, das von einem ruhigen Innenhof umgeben ist. Das Gebäude wurde **1962 erbaut** und seitdem regelmäßig instand gehalten, wobei die Heizungsanlage **2005 erneuert** wurde. Die Wohnung bietet mit ihren **61,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (2+kk) und ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,9 m², die Nutzfläche der Wohnung ist 3,55 m² und die Gesamtfläche beträgt 65,41 m².

**Ausstattung** * Helles Treppenhaus mit **Aufzug** * Praktische **Kellerräume** * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Garagenstellplätze vor dem Gebäude verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und äußerst gefragten Wohnlage** an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bushaltestellen und Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Linien U2 und U8 bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hohenzollernplatz, Nordbad, Maßmannpark und dem weitläufigen Olympiapark bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten.