Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht in München

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Münchner Viertel, nahe dem Olympiapark und der Hochschule München. Mit ca. 79 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere durch das eingetragene, lebenslange Nießbrauchrecht der aktuellen Eigentümer. Dies ermöglicht den Erwerb zu einem deutlich reduzierten Preis gegenüber dem Marktwert von 570.000,- €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Süd-Balkon * Separates WC * Kellerabteil * Baujahr 1961 * Nießbrauchrecht für aktuelle Eigentümer

**Lage** Die Wohnung liegt in einem lebendigen Mischgebiet in München, nur wenige Gehminuten vom Olympiapark und der Hochschule entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus, U-Bahn) ist ausgezeichnet, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A96 und A8 sind ebenfalls gut angebunden.