Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Münchens Glockenbachviertel

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. **65,5 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Sie ist derzeit unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen von 1.630,50 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia und einem schönen Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Erker und Essbereich lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separater Schlafbereich mit Badezimmer und praktischer Abstellnische sorgt für Privatsphäre.

**Ausstattung** * Ruhige und zentrale Lage im begehrten Glockenbachviertel * Großzügige, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne * Helle Wohnküche mit Erker und Einbauküche * Separater Schlafbereich * Weiß-charmante Holzsprossenfenster * Laminatboden * Waschmaschinenanschluss im Bad * Fernwärmeheizung * **Aufzug** im Haus * **Tiefgaragenstellplatz** * Geräumiges Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung liegt in der Pestalozzistraße im beliebten Glockenbachviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung bietet eine urbane Mischung aus Altbauten, individuellen Geschäften und vielfältiger Gastronomie. Die U-Bahn-Stationen "Goetheplatz" und "Sendlinger Tor" sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Isarauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.