Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** bietet auf ca. **35,5 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohngelegenheit in **München-Sendling**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre, die durch ein großes Fenster im Wohn-/Schlafbereich erzeugt wird. Ein separater Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und ein großzügiger Flur unterstreichen den praktischen Charakter. Die angrenzende Küche mit Tageslicht durch ein Glasbaustein-Element bietet Platz für eine kleine Küchenzeile und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Duschwanne ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Eigener Kellerabteil mit Stromanschluss * Dachbodenabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Sofort bezugsfrei * Sanierungsbedürftig – Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (S-Bahn und U-Bahn fußläufig erreichbar), und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Isar und zum Südpark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.