Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen mit Südbalkon

Diese großzügig geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene **Südbalkon** mit ca. 6,08 m², der zum Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über einen modernisierten Aufzug (2020), der einen stufenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

**Umfangreiche Modernisierungen** am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter neue Eingangstüren (Ende 2024), ein neuer Fassadenanstrich (2025) und die Neugestaltung der Außenanlage. Eine neue Waschmaschine und ein Wäschetrockner wurden ebenfalls angeschafft.

**Ausstattung & Merkmale:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, separates Wohnzimmer * Südbalkon (ca. 6,08 m²) * Gäste-WC * Kellerabteil (ca. 10 m²) * Zentralheizung mit Fernwärme * Energieeffizienzklasse C * Aufzug (modernisiert 2020) * Erhaltungsrücklage der WEG ca. 250.000 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die Infrastruktur ist gewachsen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und weitere Grünanlagen sorgen für hohe Lebens- und Freizeitqualität. Milbertshofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden.