Historische Dachgeschosswohnung in München mit Garage

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem **denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau** aus dem Jahr **1903** im Herzen von Münchens begehrter Maxvorstadt. Die ca. **74 m²** große Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine flexible Raumgestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der von einem einladenden Essbereich mit einem historischen Kamin ausgeht. Das geräumige Wohnzimmer mit Erker und großen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

**Ausstattung** * **Historischer Kamin** und Fischgrätparkettboden * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * **Kellerabteil** inklusive * **TG-Einzelstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * **Denkmalschutzobjekt** * Energieeffizienzklasse D, Zentralheizung (KWK Fossil)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der **Maxvorstadt**, einem der gefragtesten Stadtteile Münchens, bekannt für seine kulturelle und akademische Bedeutung. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Museen bietet ein urbanes Lebensgefühl. Der Maßmannpark ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Theresienstraße, Bus, Tram) ist hervorragend, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und den Flughafen ist optimal.