Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Ramersdorf

Diese helle und hervorragend geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** in München-Ramersdorf besticht durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung und einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die **außergewöhnlich großzügige Loggia** von ca. 12 Metern Länge, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und für viel Licht sorgt.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und Spielplätzen. Das Gebäude ist technisch in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen aus 2006 und der Aufzug wurde 2022 komplett saniert. Die Sanierung der Laubengänge im Frühjahr 2026 ist bereits vom Eigentümer bezahlt.

**Interieur** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist **flexibel nutzbar**, ideal für Eigennutzer oder als Wohngemeinschaft (WG). Eine Anpassung des Grundrisses für ein zusätzliches WG-Zimmer ist möglich. Die hochwertige **Nolte-Einbauküche** mit Siemens-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig renoviert und verfügt über eine moderne Grohe-Regendusche.

**Ausstattung** * Ca. 12 Meter lange Loggia mit Glasbrüstung * Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten * Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Grohe-Regendusche * Flexible Grundrissgestaltung möglich * Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden (25.000 EUR) * Gepflegtes Wohnensemble auf parkähnlichem Grundstück

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, einem ruhigen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der Ostpark, das Michaelibad und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Der Marienplatz ist nur 4,7 km entfernt.