Charmante Altbauwohnung in München Pasing mit Balkon-Option

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Altbauwohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Pasing. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1911**, das zuletzt **1993/1994 umfassend saniert** wurde. Die Wohnfläche von ca. **86 m²** bietet einen durchdachten Grundriss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, der klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung wurde **2008 vollständig renoviert** und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Dach und die Fassade wurden zuletzt **2020 saniert**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die großzügigen Räume. Der Zugang zur Küche ermöglicht den Zugang zum Innenhof, wo die Genehmigung und Planung für den Anbau eines Balkons bereits vorliegt. Die Arbeiten hierfür beginnen Ende April. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, jedoch wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Ausstattung:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Klassischer Altbaucharakter * Überdurchschnittliche Raumhöhe * Kellerabteil * Balkonanbau zum Innenhof geplant (Beginn Ende April) * Guter Zustand nach Renovierung 2008 * Fassade und Dach saniert 2020

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Westen, Pasing. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Pasinger Bahnhof exzellent, der eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A96, A95, A8 und A99.