Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in München Berg am Laim mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München Berg am Laim.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss auf ca. **49 m² Wohnfläche**. Ein heller Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Kochnische mit Einbauküche und ein großzügiges Schlafzimmer sorgen für Funktionalität. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **49 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** * Separate Kochnische mit Einbauküche * Eigenes Kellerabteil * **Duplex-Stellplatz** * **Sofort bezugsfrei**

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz abgerundet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage in Berg am Laim zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt, die Tramhaltestelle Ampfingstraße nur 4 Gehminuten. Auch der Ostbahnhof ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Isar und zu Grünflächen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.