München: Kapitalanlage mit Weitblick und Renditepotenzial

Diese attraktive Wohnung im 14. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial. Auf einer Wohnfläche von **89,6 m²** bietet der flexible Grundriss die Möglichkeit zur Gestaltung als attraktive Drei- bis Vier-Zimmer-WG, was bei einem kalkulierten Mietzins von ca. 800 € pro Zimmer ein überdurchschnittlich ertragsstarkes Vermietungskonzept ermöglicht.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre Architektur mit konsequenter Ausrichtung auf Licht und Raum. Großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten sorgen für ein helles Wohnambiente und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Ein Highlight ist der weitläufige Südbalkon, der sich über die gesamte Front erstreckt und das Wohngefühl abrundet.

**Interieur** Das Objekt bietet maximale Gestaltungsfreiheit für den Umbau. Die Räume sind frisch gestrichen und der alte Bodenbelag wurde entfernt, sodass Sie direkt mit der Grundrissanpassung und dem Einbau eines neuen Bodens beginnen können. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Südbalkon über die gesamte Front * Zwei neu installierte, moderne Aufzugsanlagen * Barrierefreier Zugang zur Etage * Flexible Grundrissgestaltung möglich * Frisch gestrichene Räume

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der "Olympia-Pressestadt" in München, einem denkmalgeschützten Ensemble aus den 1970er Jahren, das heute einen außergewöhnlich hohen Wohnwert bietet. Die Lage im Stadtbezirk Moosach kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zu Grünanlagen und dem Olympia-Einkaufszentrum. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U-Bahn U1/U3/U7/U8) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Olympiaparks und der Münchner Innenstadt.