Stadtwohnung in München: Chance zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in München und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **48,60 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich umfasst. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr **1979** und wird über eine moderne **Gas-Zentralheizung aus 2020** beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu steigern.

**Ausstattung:** * Aufzug vorhanden * Loggia * Zwei Kellerabteile (insgesamt 35,90 m² Nutzfläche) * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Gas-Zentralheizung (2020)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in München. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **340,29 €** (gemäß Wirtschaftsplan 2023). Diese Immobilie wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 726.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot unter dem Verkehrswert einen erheblichen Nachlass zu erzielen. Notar- und Maklerkosten entfallen.