Stadtnah und doch ruhig: Charmantes Studio mit Terrasse in München

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** im ruhigen Innenhof eines Ensembles in München. Die geschützte Lage und die Nord-West-Ausrichtung bieten eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und privater Ruhe.

**Besonderes Highlight** ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss, was in diesem Segment der Mikro-Apartments eine Seltenheit darstellt. Die **maximale Flächeneffizienz** macht dieses Studio zur perfekten Kapitalanlage für Kurzzeitvermietung, Business-Apartments oder für anspruchsvolle Singles und Studenten.

**Ausstattung:** * Neubau-Trakt * Eigene Terrasse mit Gartenanteil * Funktionale Raumaufteilung * Ruhige Innenhoflage * Nord-West-Ausrichtung

**Lage:** Das Apartment liegt im dynamischen und wertstabilen Stadtteil Pasing, einem hochfrequentierten Subzentrum Münchens. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Knotenpunkt Pasing in 10 Gehminuten) sowie die Nähe zu den Pasing Arcaden (11 Gehminuten) und dem Pasinger Stadtpark (750 m) bieten höchsten Wohnkomfort und Freizeitwert. Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

**Investitionsvorteile:** Nutzen Sie die **maximale steuerliche Optimierung** durch die Neubau-AfA (5 % p.a.) und die Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. über 4 Jahre). Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt vor, mit prognostizierten Mieteinnahmen von 45-50 €/m². Ein etablierter Betreiber kann auf Wunsch die gesamte Vermietung und Verwaltung übernehmen.