Charmantes Studio mit Balkon in München-Pasing

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **München-Pasing** bietet auf **ca. 41 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite verspricht.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die separate Küche mit Fenster und eigener Tür ist ein angenehmes Detail. Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige Balkon** mit **Südwest-Ausrichtung**, der sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Küche erstreckt und von morgens bis abends Sonne bietet.

**Ausstattung** * Gepflegter Zustand * **Großer Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * Separate Küche mit Fenster * **Aufzug** vorhanden * Kellerabteil * Die Wohnung ist vermietet (Grundmiete: **850,- EUR/Monat**)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von München-Pasing**. Der Pasinger Stadtpark ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 220 m entfernt, die zur S-Bahn-Station Pasing führt. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die Landsberger Straße und den Mittleren Ring ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Pasing Arcaden in ca. 2 km Entfernung.

**Wichtiger Hinweis:** Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung mit einem Vertrag bis zum 30.06.2068. Der Kaufpreis beträgt **198.000 EUR** zzgl. 3,57% Käuferprovision.