Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Studio mit TG-Stellplatz in München

Dieses charmante Studio-Apartment in Münchens begehrter Maxvorstadt stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage.

**Überblick** Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Sie ist bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. **34,2 m²** Wohnfläche eine helle Diele mit praktischem Stauraum, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine separate Küche mit Einbauküche.

**Innenbereich** Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich durch geschickte Möblierung flexibel gestalten und bietet dank der großen Fensterfront viel Tageslicht. Ein Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein **Tiefgaragen-Einzelstellplatz**, der in dieser innerstädtischen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse ist C (Verbrauchsausweis, 80 kWh/(m²*a)).

**Lage** Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage in der Maxvorstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram) ist hervorragend, der Mittlere Ring schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.