Zentrales 1-Zimmer-Apartment im Gärtnerplatzviertel

Dieses exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes im Herzen des begehrten Gärtnerplatzviertels in München.

**Die Wohnung** besticht durch ihre **sehr zentrale Lage** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen charmanten Laubengang zu einem ruhigen Innenhof.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnraum mit Stäbchen-Parkett und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die **separate Küche** ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Umgestaltung. Das **renovierte Badezimmer** verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Heller Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden * Separate Küche mit Potenzial * Renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil vorhanden * Mitbenutzung einer Waschküche im Keller * Parken mit Anwohnerparkausweis möglich

**Lage:** Das Apartment liegt im **beliebten Gärtnerplatzviertel**, einem lebendigen Viertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der U-Bahn-Station "Sendlinger Tor" nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Viktualienmarkt und das Isarhochufer sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist **direkt bezugsfertig** und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit nachweisbarem Mietvertrag (ca. 1.250,- EUR Brutto-Miete) als auch zur Eigennutzung nach einer Modernisierung des Flur-/Küchenbereichs. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Juli 2026, danach ist die Wohnung frei.