Doppelhaushälfte in München: Natur & Stadtleben vereint

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage von München-St. Emmeram, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück, das direkt an ein Feld grenzt, genießen Sie ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und ländlicher Idylle – eine Seltenheit im Münchner Stadtgebiet.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Kamin und einen wunderschön eingewachsenen Garten mit kleinem Außenpool. Die geschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

**Highlights:** * **Grundstücksgröße:** ca. 360 m² mit Feldrandlage * **Besonderheiten:** Kamin, Außenpool, Terrasse mit Grünblick * **Zustand:** Ursprünglich (Baujahr 1993), bietet Potenzial für individuelle Gestaltung * **Lage:** Ruhig und naturnah in St. Emmeram, nur 7 km zur Innenstadt * **Freizeit:** Nähe zu Isarauen und Englischem Garten

**Interieur:** Die Immobilie befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1993. Dies eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen und Gestaltungswünsche vollständig zu verwirklichen. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare.

**Ausstattung:** * Doppelhaushälfte * Ca. 138 m² Wohnfläche * Ca. 360 m² Grundstück * Kamin * Kleiner Außenpool * Terrasse * Duplex-Stellplatz * Nutzfläche: ca. 79,70 m² * 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer begehrten, grünen und naturnahen Wohnlage Münchens. Das familienfreundliche Umfeld mit hohem Freizeitwert grenzt direkt an die Isarauen und den Englischen Garten. Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 7 km entfernt und gut erreichbar. Eine Tram-Endhaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung.