Haus zum Kauf

Gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der letzten Jahre regelmäßig renoviert, der Einbau einer neuen Heizungsanlage fand im Jahr 2016 statt. Zum Haus gehört eine Garage. FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT: .Ca. 167,90 m² Wohnfläche .Ca. 111,13 m² Nutzfläche .Ca. 279,03 m² Gesamtfläche Die Gewerbeeinheit (derzeit Friseursalon) und die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, das Ensemble eignet sich somit ideal als solides Investment. Die Einheiten könnten nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst genutzt bzw. bewohnt werden. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle nur ausgewählte Ansichten der beiden Wohnungen gezeigt. Innenbilder der Gewerbeeinheit werden aufgrund von Diskretionsgründen ebenfalls nicht dargestellt. Wir danken für Ihr Verständnis. Bei Fragen zu dieser Immobilie und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Marius Biller, wenden. Lage Praktische Wohn- und Geschäftslage von Neuabing, einem Ortsteil von Aubing, dem am westlich gelegensten Stadtteil Münchens. Neben der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner vor Ort von der idealen Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl die S-Bahn mit den Linien S5/S8 als auch diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, so sind umliegende Ortschaften und auch die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Zudem begeistert der Stadtteil durch seine Familienfreundlichkeit mit diversen Kitas, Kindergärten und Schulen sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet der Aubinger Lohe, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur. .Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten .Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station .Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte .Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage an der Radolfzeller Straße Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 111,13 m², Gesamtfläche: 279,03 m², vermietbare Fläche: 279,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2