Saniertes Stadthaus in Top-Innenstadtlage von Memmingen

Dieses **vollständig sanierte Stadthaus** mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Memmingen und wurde 2026 mit dem Fassadenpreis der Stadt ausgezeichnet. Die Immobilie steht in einem Sanierungsgebiet unter Ensembleschutz und bietet eine attraktive Kapitalanlage ohne Sanierungsrisiko.

**Übersicht** Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren komplett umgebaut und bietet nun drei moderne Wohnungen. Ein gemeinsamer Zugang mit dem Nachbarobjekt und ein Kelleranteil sowie Abstellabteil im Hinterhof stehen allen Einheiten zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert.

**Innenausstattung** Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse. Im 1. Obergeschoss wurde eine weitere repräsentative 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69 m²) mit einem Balkon realisiert. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 79 m²) mit zwei Balkonen und einem herrlichen Blick über die Dächer von Memmingen. Alle Bäder sind mit Tageslicht und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

**Ausstattung** * **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** in allen Einheiten * Kelleranteil und Abstellabteil * Gartenanteil, Terrasse und Balkone (je nach Wohnung) * Fassadenpreis der Stadt Memmingen 2026 * Möglichkeit zur Übernahme von KfW-Darlehen mit 116.500 € Tilgungszuschüssen beim Komplett-Erwerb

**Lage** Das Stadthaus liegt zentral in Memmingen, nur 150 m vom Schrannenplatz entfernt, mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahnen A7/A96 sorgen für schnelle Verbindungen. Das Umfeld ist geprägt von Handel, Dienstleistung und Wohnnutzung.